[vc_row][vc_column][vc_column_text]Acheter son premier bien immobilier est une exp\u00e9rience qui doit rester m\u00e9morable. Le notaire est un excellent point de d\u00e9part pour \u00e9viter qu\u2019il ne se transforme en cauchemar.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbSelon l\u2019\u00e2ge de l\u2019acqu\u00e9reur, le choix du bien immobilier achet\u00e9 est diff\u00e9rent\u00a0\u00bb font_container=\u00a0\u00bbtag:h1|text_align:left\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb][vc_column_text]Le premier achat immobilier, c\u2019est un peu comme le premier rapport sexuel : \u00e7a ne s\u2019oublie pas. Mais pour \u00e9viter de voir l\u2019exp\u00e9rience se solder par un fiasco m\u00e9morable, il convient d\u2019\u00eatre (tr\u00e8s) prudent.<\/p>\n
Une premi\u00e8re tendance voit les jeunes acheter de plus en plus t\u00f4t. \u00ab Ils profitent des taux bas, explique \u00e0 ce sujet Ga\u00e9tan Bleeckx, notaire \u00e0 Saint-Gilles. Un jeune isol\u00e9 ach\u00e8tera plut\u00f4t un studio, un couple se dirigera davantage vers un appartement. Cela d\u00e9pend grandement de la somme de d\u00e9part. \u00bb<\/p>\n
N\u2019allez pas croire que ces nouveaux propri\u00e9taires soient fauch\u00e9s. Car s\u2019ils n\u2019ont pas de grands moyens, ils profitent d\u2019aides familiales sans lesquelles ils seraient bloqu\u00e9s. \u00ab Et c\u2019est le cas encore plus aujourd\u2019hui que par le pass\u00e9, confirme le notaire. Ces aides sont parfois importantes en m\u00eame temps que fondamentales, surtout \u00e0 Bruxelles o\u00f9 les prix sont \u00e9lev\u00e9s. Aujourd\u2019hui, aider ses enfants \u00e0 acheter un bien immobilier est entr\u00e9 dans les m\u0153urs des parents. \u00bb<\/p>\n
Beaucoup de primo-acqu\u00e9rants se d\u00e9cident entre 25 et 30 ans. Mais on constate aussi que beaucoup d\u2019entre eux n\u2019attendent plus tr\u00e8s longtemps avant de revendre leur bien pour s\u2019en acheter un plus grand. \u00ab On commence par un studio, puis on ach\u00e8te un appartement, avant de jeter son d\u00e9volu sur une maison, note le notaire. Le deuxi\u00e8me achat se fait entre 32 et 37 ans. Il arrive m\u00eame que des jeunes restent propri\u00e9taires de leur premier achat qu\u2019ils louent car le produit des locations couvre les remboursements du deuxi\u00e8me emprunt. \u00bb [\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbFaites attention aux documents que vous signez !\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb][vc_column_text]Notre interlocuteur, rejoint par l\u2019ensemble de la corporation, tient \u00e0 effectuer une mise en garde : mieux vaut s\u2019informer aupr\u00e8s d\u2019un notaire avant de signer quoi que ce soit. \u00ab Une offre d\u2019achat sign\u00e9e par l\u2019acqu\u00e9reur et cosign\u00e9e par le vendeur \u00e9quivaut \u00e0 une vente, certifie ainsi Ga\u00e9tan Bleeckx. L\u2019achat immobilier est souvent un acte \u00e9motionnel qui peut \u00eatre effectu\u00e9 par ailleurs sous pression quand plusieurs candidats acqu\u00e9reurs convoitent le m\u00eame bien. Mais aller trop vite comporte pas mal de dangers. \u00bb<\/p>\n
Pour les \u00e9viter, il convient par exemple de ne jamais signer un document qui ne comporterait pas une condition suspensive li\u00e9e \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire. \u00ab C\u2019est la base, insiste le notaire. Imaginez ce qui peut se passer si la banque ne vous pr\u00eate finalement pas l\u2019argent ! Mais attention \u00e9galement aux infractions urbanistiques. Celles-ci ne sont pas plus nombreuses que par le pass\u00e9 mais ce qui a chang\u00e9, c\u2019est que les communes sont beaucoup plus regardantes \u00e0 ce sujet. \u00bb [\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbEst-ce que le b\u00e2timent poss\u00e8de un permis d\u2019urbanisme \u00e0 jour ?\u00a0\u00bb font_container=\u00a0\u00bbtag:h3|text_align:left\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00a0\u00bb1\/3\u2033][vc_single_image image=\u00a0\u00bb66\u2033 img_size=\u00a0\u00bbmedium\u00a0\u00bb][\/vc_column][vc_column width=\u00a0\u00bb2\/3\u2033][vc_column_text]Normalement, la loi n\u2019interdit pas de vendre un bien qui comporterait une infraction, comme une terrasse ou une extension construite sans autorisation (les cas sans doute les plus fr\u00e9quents), mais le vendeur est oblig\u00e9 d\u2019en informer au pr\u00e9alable l\u2019acqu\u00e9reur. \u00ab Beaucoup de travaux n\u00e9cessitent un permis d\u2019urbanisme et s\u2019il faut r\u00e9gulariser une infraction apr\u00e8s coup, il faudra obligatoirement passer par un architecte qui vous facturera ses honoraires entre 3.000 et 5.000 euros. Mieux vaut le savoir avant de signer\u2026 \u00bb<\/p>\n
Les cas d\u2019infraction sont l\u00e9gion et le propri\u00e9taire n\u2019en est pas toujours conscient. Citons encore un appartement qui se trouve dans une maison r\u00e9pertori\u00e9e comme unifamiliale, ou l\u2019achat de ce que l\u2019on croit \u00eatre un immeuble de rapport avec plusieurs unit\u00e9s alors que, l\u00e0 aussi, l\u2019administration a connaissance d\u2019une maison unifamiliale\u2026 \u00ab En principe, un vendeur doit toujours \u00eatre en possession des renseignements urbanistiques li\u00e9s \u00e0 son bien mais dans la pratique, c\u2019est beaucoup moins souvent le cas, note Ga\u00e9tan Bleeckx. Il faut faire attention car il y a des vendeurs malhonn\u00eates, voire m\u00eame parfois des purs escrocs. Avec l\u2019exp\u00e9rience, le notaire finit par avoir du flair et sait d\u00e9tecter des points sur lesquels l\u2019acheteur risque de se faire berner. \u00bb<\/p>\n
A ce sujet, un moyen d\u2019\u00e9viter tout souci est d\u2019avoir recours aux ench\u00e8res notariales d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9es, un syst\u00e8me mis en place r\u00e9cemment. \u00ab Les ventes qui sont mises en ligne sont s\u00fbres puisque les notaires ont recherch\u00e9 au pr\u00e9alable toutes les informations li\u00e9es au bien n\u00e9cessaires \u00e0 la signature du contrat de vente \u00bb, conclut notre interlocuteur.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[vc_row][vc_column][vc_column_text]Acheter son premier bien immobilier est une exp\u00e9rience qui doit rester m\u00e9morable. Le notaire est un excellent point de d\u00e9part pour \u00e9viter qu\u2019il ne se transforme en cauchemar.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbSelon l\u2019\u00e2ge de l\u2019acqu\u00e9reur, le choix du bien immobilier achet\u00e9 est diff\u00e9rent\u00a0\u00bb font_container=\u00a0\u00bbtag:h1|text_align:left\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb][vc_column_text]Le premier achat immobilier, c\u2019est un peu comme le premier rapport sexuel : \u00e7a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.c21-masure.be\/actualite\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.c21-masure.be\/actualite\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.c21-masure.be\/actualite\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c21-masure.be\/actualite\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c21-masure.be\/actualite\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.c21-masure.be\/actualite\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":114,"href":"https:\/\/www.c21-masure.be\/actualite\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56\/revisions\/114"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c21-masure.be\/actualite\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.c21-masure.be\/actualite\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c21-masure.be\/actualite\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c21-masure.be\/actualite\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}